【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +176.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 54.3 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。曙橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曙橋駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 602 万円/坪となった。
上位 2 駅(曙橋駅、船堀駅)は +21.2 ％(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大島駅、篠崎駅)は -41.7 ％(坪単価 -135.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 9.9 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 602万/坪 (33.3坪) | 485万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 2,292万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 917万/坪 (12.9坪) | - | 900万/坪 (54.5坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | 1,091万/坪 (15.1坪) | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 507万/坪 (18.2坪) | - | 295万/坪 (19.7坪) |
| 菊川駅 | 253万/坪 (27.2坪) | 301万/坪 (49.9坪) | 337万/坪 (40.1坪) |
| 住吉駅 | - | 296万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (22.7坪) |
| 西大島駅 | - | 281万/坪 (18.2坪) | 218万/坪 (15.1坪) |
| 大島駅 | 225万/坪 (15.1坪) | 425万/坪 (148坪) | 150万/坪 (22.7坪) |
| 東大島駅 | - | 228万/坪 (16.6坪) | - |
| 船堀駅 | 178万/坪 (42.4坪) | 151万/坪 (82.7坪) | 125万/坪 (77.1坪) |
| 一之江駅 | 121万/坪 (60.2坪) | 106万/坪 (27.2坪) | 110万/坪 (45.5坪) |
| 瑞江駅 | 118万/坪 (136坪) | 174万/坪 (78.7坪) | 93.3万/坪 (35.5坪) |
| 篠崎駅 | 125万/坪 (96.8坪) | 197万/坪 (65.5坪) | 157万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曙橋駅 601.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
船堀駅 178.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 82.7 坪から -48.8 ％減)。
大島駅 224.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -200.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 148.2 坪から -89.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
篠崎駅 125.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.5 坪から +47.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 15.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示