【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 52.8 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬喰横山駅、大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大島駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大島駅、西大島駅)は +108.3 ％(坪単価 +135.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、船堀駅)は -21.6 ％(坪単価 -90.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 937万円/坪(283万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +464.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 509万/坪 (34.8坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 九段下駅 | - | 2,104万/坪 (66.6坪) | - |
| 神保町駅 | - | - | 756万/坪 (10.6坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 302万/坪 (22.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 菊川駅 | - | 370万/坪 (37.8坪) | 485万/坪 (13.6坪) |
| 住吉駅 | 235万/坪 (46.9坪) | 417万/坪 (34.0坪) | 246万/坪 (27.2坪) |
| 西大島駅 | 240万/坪 (23.9坪) | 116万/坪 (36.3坪) | 284万/坪 (16.6坪) |
| 大島駅 | 212万/坪 (27.2坪) | 165万/坪 (9.1坪) | 169万/坪 (33.3坪) |
| 東大島駅 | 282万/坪 (22.7坪) | 134万/坪 (54.5坪) | 142万/坪 (26.5坪) |
| 船堀駅 | 136万/坪 (78.7坪) | 135万/坪 (143坪) | 115万/坪 (66.9坪) |
| 一之江駅 | 128万/坪 (26.8坪) | 107万/坪 (21.7坪) | 91.5万/坪 (41.6坪) |
| 瑞江駅 | 118万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (59.0坪) | 178万/坪 (74.1坪) |
| 篠崎駅 | 131万/坪 (59.4坪) | 128万/坪 (51.8坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大島駅 282.1 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.5 坪から -58.3 ％減)。
西大島駅 239.6 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.2％( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 36.3 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
住吉駅 234.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -182.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
船堀駅 136.0 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 143.2 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 18.3 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示