【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 621万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +79.3％( +274.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.1 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +176.3 ％、坪単価は 917 万円/坪となった。
上位 1 駅(目黒駅)は +176.3 ％(坪単価 +585.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田園調布駅)は -8.3 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.3％( +585.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -28.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 917万/坪 (46.9坪) | 332万/坪 (24.7坪) | 523万/坪 (18.2坪) |
| 不動前駅 | - | 450万/坪 (77.1坪) | 467万/坪 (77.5坪) |
| 武蔵小山駅 | - | 368万/坪 (29.2坪) | 338万/坪 (42.5坪) |
| 西小山駅 | - | 324万/坪 (19.7坪) | 377万/坪 (23.7坪) |
| 洗足駅 | - | 276万/坪 (43.9坪) | 370万/坪 (38.7坪) |
| 大岡山駅 | - | 364万/坪 (41.7坪) | 365万/坪 (43.9坪) |
| 奥沢駅 | 628万/坪 (30.3坪) | 350万/坪 (40.5坪) | 312万/坪 (41.3坪) |
| 田園調布駅 | 318万/坪 (40.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 213万/坪 (13.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 303万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 917.1 万/坪(昨年同期比 +176.3 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.3％( +585.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 24.7 坪から +89.8 ％増)。
田園調布駅 318.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -28.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示