【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +53.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 50.2 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 1 駅(西小山駅)は +65.4 ％(坪単価 +191.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡山駅)は +12.8 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.4 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.4％( +191.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 350万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 不動前駅 | - | 397万/坪 (22.7坪) | - |
| 武蔵小山駅 | - | 397万/坪 (18.2坪) | 340万/坪 (38.3坪) |
| 西小山駅 | 485万/坪 (13.6坪) | 293万/坪 (43.3坪) | 325万/坪 (22.7坪) |
| 洗足駅 | - | 228万/坪 (87.7坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 大岡山駅 | 333万/坪 (37.1坪) | 295万/坪 (39.3坪) | 272万/坪 (28.0坪) |
| 奥沢駅 | - | 324万/坪 (38.6坪) | 299万/坪 (63.5坪) |
| 田園調布駅 | - | 264万/坪 (102坪) | - |
| 多摩川駅 | - | 394万/坪 (43.4坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.4％( +191.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 43.3 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大岡山駅 333.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.3 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示