【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 51.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅、大岡山駅、奥沢駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 626 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小山駅、田園調布駅)は +80.0 ％(坪単価 +220.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、洗足駅)は +10.9 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 6.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.6％( +332.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 404万/坪 (39.8坪) | - | - |
| 不動前駅 | - | 397万/坪 (22.7坪) | - |
| 武蔵小山駅 | 357万/坪 (20.4坪) | 397万/坪 (18.2坪) | 340万/坪 (38.3坪) |
| 西小山駅 | 626万/坪 (25.7坪) | 293万/坪 (43.3坪) | 325万/坪 (22.7坪) |
| 洗足駅 | 301万/坪 (33.3坪) | 228万/坪 (87.7坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 大岡山駅 | 395万/坪 (37.1坪) | 295万/坪 (39.3坪) | 272万/坪 (28.0坪) |
| 奥沢駅 | 445万/坪 (39.3坪) | 324万/坪 (38.6坪) | 299万/坪 (63.5坪) |
| 田園調布駅 | 338万/坪 (135坪) | 230万/坪 (97.9坪) | - |
| 多摩川駅 | - | 394万/坪 (43.4坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 625.9 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.6％( +332.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.3 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
田園調布駅 337.6 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +107.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 97.9 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.5 分、-77.3 ％と大きく減少)
武蔵小山駅 357.2 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -39.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 18.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
洗足駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.7 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示