【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -6.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 52.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅、大岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 387 万円/坪となった。
上位 2 駅(大岡山駅、洗足駅)は +28.4 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、田園調布駅)は -42.7 ％(坪単価 -160.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 26.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -291.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 447万/坪 (30.8坪) | 529万/坪 (30.3坪) |
| 不動前駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 380万/坪 (33.8坪) | 442万/坪 (29.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 459万/坪 (29.3坪) | 385万/坪 (69.2坪) | 451万/坪 (25.4坪) |
| 西小山駅 | 399万/坪 (37.8坪) | 335万/坪 (42.4坪) | 327万/坪 (31.0坪) |
| 洗足駅 | 381万/坪 (49.9坪) | 304万/坪 (22.7坪) | 374万/坪 (69.6坪) |
| 大岡山駅 | 387万/坪 (24.8坪) | 294万/坪 (24.2坪) | 307万/坪 (33.7坪) |
| 奥沢駅 | 502万/坪 (75.6坪) | 500万/坪 (79.8坪) | - |
| 田園調布駅 | 305万/坪 (84.4坪) | 333万/坪 (83.7坪) | 295万/坪 (59.7坪) |
| 多摩川駅 | 257万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 386.8 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 24.2 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
洗足駅 380.7 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
不動前駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -291.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.8 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 13.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
田園調布駅 304.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -28.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 83.7 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示