【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +17.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 48.1 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、西小山駅、大岡山駅、田園調布駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 433 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、西小山駅)は +15.9 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、洗足駅)は -13.0 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -21.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -32.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 464万/坪 (31.1坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 不動前駅 | 326万/坪 (39.9坪) | 390万/坪 (47.4坪) | 436万/坪 (40.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 433万/坪 (29.1坪) | 373万/坪 (53.3坪) | 400万/坪 (28.3坪) |
| 西小山駅 | 387万/坪 (27.8坪) | 335万/坪 (37.5坪) | 323万/坪 (28.6坪) |
| 洗足駅 | 297万/坪 (45.1坪) | 329万/坪 (52.9坪) | 306万/坪 (37.4坪) |
| 大岡山駅 | 351万/坪 (35.9坪) | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) |
| 奥沢駅 | 367万/坪 (35.5坪) | 398万/坪 (51.1坪) | 308万/坪 (53.7坪) |
| 田園調布駅 | 319万/坪 (77.7坪) | 281万/坪 (78.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 433.3 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +60.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 53.3 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 41.2 ％)
西小山駅 387.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +52.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 37.5 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.8 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
不動前駅 326.0 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -63.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 47.4 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
洗足駅 297.0 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -32.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 52.9 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.6 分 → 2025年 6.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示