【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.8％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.1 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。等々力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは等々力駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 1 駅(等々力駅)は +56.8 ％(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -29.1 ％(坪単価 -157.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 9.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -48.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 540万/坪 (32.8坪) | 426万/坪 (40.8坪) |
| 下神明駅 | - | 291万/坪 (16.2坪) | 252万/坪 (25.1坪) |
| 戸越公園駅 | - | 338万/坪 (37.4坪) | 359万/坪 (47.3坪) |
| 中延駅 | - | 249万/坪 (25.3坪) | 271万/坪 (33.3坪) |
| 荏原町駅 | - | 306万/坪 (33.1坪) | 250万/坪 (28.5坪) |
| 旗の台駅 | - | 341万/坪 (29.7坪) | 325万/坪 (27.2坪) |
| 北千束駅 | - | 298万/坪 (49.0坪) | 331万/坪 (44.6坪) |
| 大岡山駅 | - | 371万/坪 (36.0坪) | 308万/坪 (30.4坪) |
| 緑が丘駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | 248万/坪 (39.3坪) |
| 自由が丘駅 | 504万/坪 (32.5坪) | 553万/坪 (44.8坪) | 545万/坪 (43.6坪) |
| 九品仏駅 | - | 293万/坪 (48.8坪) | 358万/坪 (39.7坪) |
| 尾山台駅 | - | 310万/坪 (53.9坪) | 324万/坪 (79.8坪) |
| 等々力駅 | 248万/坪 (48.4坪) | 158万/坪 (50.1坪) | 275万/坪 (72.6坪) |
| 上野毛駅 | - | 315万/坪 (57.5坪) | 260万/坪 (40.6坪) |
| 二子玉川駅 | - | 167万/坪 (59.6坪) | 226万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
等々力駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.1 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 14.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
大井町駅 382.8 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.1％( -157.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 8.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示