【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.1％( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +8.0 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(自由が丘駅)は -6.3 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.2 分 → 2026年 9.2 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -33.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +28.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 354万/坪 (28.2坪) | 943万/坪 (103坪) |
| 下神明駅 | - | 254万/坪 (23.4坪) | 214万/坪 (26.7坪) |
| 戸越公園駅 | - | 282万/坪 (29.5坪) | 345万/坪 (37.8坪) |
| 中延駅 | - | 232万/坪 (36.3坪) | - |
| 荏原町駅 | - | 326万/坪 (27.7坪) | 160万/坪 (40.8坪) |
| 旗の台駅 | - | 286万/坪 (40.8坪) | 296万/坪 (25.7坪) |
| 北千束駅 | - | 277万/坪 (42.9坪) | - |
| 大岡山駅 | - | 364万/坪 (41.7坪) | 365万/坪 (43.9坪) |
| 緑が丘駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | 300万/坪 (46.9坪) |
| 自由が丘駅 | 504万/坪 (32.5坪) | 538万/坪 (41.1坪) | 584万/坪 (18.9坪) |
| 九品仏駅 | - | 305万/坪 (49.0坪) | 301万/坪 (48.0坪) |
| 尾山台駅 | - | 326万/坪 (28.0坪) | 328万/坪 (34.0坪) |
| 等々力駅 | 248万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 上野毛駅 | - | 323万/坪 (62.0坪) | 271万/坪 (41.8坪) |
| 二子玉川駅 | - | 119万/坪 (65.0坪) | 380万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 382.8 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +28.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.2 坪から +1.8 ％増)。
自由が丘駅 504.3 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -33.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.1 坪から -21.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示