【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -43.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 57.8 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 444 万円/坪となった。
上位 1 駅(下神明駅)は +61.0 ％(坪単価 +168.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(等々力駅)は -76.0 ％(坪単価 -209.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.6 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +168.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -209.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | - | 302万/坪 (31.4坪) | 401万/坪 (28.0坪) |
| 下神明駅 | 444万/坪 (10.6坪) | 276万/坪 (27.2坪) | 343万/坪 (29.5坪) |
| 戸越公園駅 | - | 373万/坪 (56.7坪) | - |
| 中延駅 | - | 290万/坪 (19.7坪) | 297万/坪 (43.0坪) |
| 荏原町駅 | 227万/坪 (21.2坪) | 295万/坪 (23.2坪) | - |
| 旗の台駅 | - | 405万/坪 (24.2坪) | - |
| 北千束駅 | 303万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 大岡山駅 | 333万/坪 (37.1坪) | 295万/坪 (39.3坪) | 272万/坪 (28.0坪) |
| 緑が丘駅 | - | 253万/坪 (27.2坪) | 320万/坪 (29.2坪) |
| 自由が丘駅 | - | 636万/坪 (79.4坪) | 402万/坪 (34.8坪) |
| 九品仏駅 | - | - | 310万/坪 (93.0坪) |
| 尾山台駅 | - | 335万/坪 (99.8坪) | 244万/坪 (46.1坪) |
| 等々力駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | 275万/坪 (72.6坪) | - |
| 上野毛駅 | 320万/坪 (46.9坪) | - | 280万/坪 (39.3坪) |
| 二子玉川駅 | - | 360万/坪 (119坪) | 483万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下神明駅 443.9 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +168.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 27.2 坪から -61.1 ％減)。
等々力駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -209.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示