【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +15.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 52.5 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅、荏原町駅、大岡山駅、緑が丘駅、上野毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 540 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、荏原町駅)は +24.5 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、二子玉川駅)は -34.3 ％(坪単価 -88.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.6 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 553万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +7.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -117.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 540万/坪 (32.8坪) | 426万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (58.6坪) |
| 下神明駅 | 291万/坪 (16.2坪) | 252万/坪 (25.1坪) | 300万/坪 (22.8坪) |
| 戸越公園駅 | 338万/坪 (37.4坪) | 359万/坪 (47.3坪) | 292万/坪 (20.4坪) |
| 中延駅 | 249万/坪 (25.3坪) | 271万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (35.4坪) |
| 荏原町駅 | 306万/坪 (33.1坪) | 250万/坪 (28.5坪) | 325万/坪 (41.3坪) |
| 旗の台駅 | 341万/坪 (29.7坪) | 325万/坪 (27.2坪) | 351万/坪 (22.4坪) |
| 北千束駅 | 298万/坪 (49.0坪) | 331万/坪 (44.6坪) | 194万/坪 (48.4坪) |
| 大岡山駅 | 371万/坪 (36.0坪) | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) |
| 緑が丘駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 248万/坪 (39.3坪) | 353万/坪 (32.8坪) |
| 自由が丘駅 | 553万/坪 (44.8坪) | 545万/坪 (43.6坪) | 497万/坪 (60.2坪) |
| 九品仏駅 | 293万/坪 (48.8坪) | 358万/坪 (39.7坪) | 312万/坪 (56.5坪) |
| 尾山台駅 | 310万/坪 (53.9坪) | 324万/坪 (79.8坪) | 267万/坪 (55.8坪) |
| 等々力駅 | 158万/坪 (50.1坪) | 275万/坪 (72.6坪) | 202万/坪 (79.6坪) |
| 上野毛駅 | 315万/坪 (57.5坪) | 260万/坪 (40.6坪) | 274万/坪 (50.2坪) |
| 二子玉川駅 | 167万/坪 (59.6坪) | 226万/坪 (129坪) | 309万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 540.0 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 540万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
荏原町駅 305.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 28.5 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
等々力駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -117.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 72.6 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.1 分、+153.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
二子玉川駅 167.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 129.3 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 21.4 分、-16.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示