【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -21.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 49.6 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松陰神社前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 1 駅(若林駅)は +1.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松陰神社前駅)は -18.2 ％(坪単価 -62.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.3 分 → 2026年 5.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -62.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | - | 400万/坪 (51.6坪) | 415万/坪 (54.9坪) |
| 西太子堂駅 | - | 454万/坪 (29.1坪) | 324万/坪 (29.7坪) |
| 若林駅 | 379万/坪 (16.6坪) | 375万/坪 (37.8坪) | 304万/坪 (55.5坪) |
| 松陰神社前駅 | 280万/坪 (39.3坪) | 342万/坪 (53.7坪) | 239万/坪 (68.8坪) |
| 世田谷駅 | - | 283万/坪 (94.7坪) | 261万/坪 (22.7坪) |
| 上町駅 | - | 306万/坪 (26.1坪) | 448万/坪 (13.6坪) |
| 宮の坂駅 | - | 295万/坪 (43.9坪) | - |
| 山下駅 | - | 270万/坪 (33.3坪) | - |
| 松原駅 | - | 310万/坪 (55.4坪) | 300万/坪 (41.6坪) |
| 下高井戸駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 378.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
松陰神社前駅 279.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -62.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.7 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示