【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -23.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 72.6 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 1 駅(松原駅)は +38.8 ％(坪単価 +94.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -3.4 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -17.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 496万/坪 (18.2坪) | 513万/坪 (122坪) | 349万/坪 (60.5坪) |
| 西太子堂駅 | - | 410万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (33.3坪) |
| 若林駅 | - | 279万/坪 (96.8坪) | 299万/坪 (63.5坪) |
| 松陰神社前駅 | 331万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 世田谷駅 | 264万/坪 (25.7坪) | - | 132万/坪 (33.3坪) |
| 上町駅 | 326万/坪 (30.3坪) | - | 304万/坪 (84.7坪) |
| 宮の坂駅 | 260万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 338万/坪 (61.3坪) | 243万/坪 (46.4坪) | - |
| 下高井戸駅 | - | 264万/坪 (30.3坪) | 223万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 337.5 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 46.4 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
三軒茶屋駅 495.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -17.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 121.5 坪から -85.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示