【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -11.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 43.0 坪から +126.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 1 駅(若林駅)は +11.1 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -41.6 ％(坪単価 -199.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -6.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 281万/坪 (18.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | - |
| 西太子堂駅 | - | 220万/坪 (40.8坪) | - |
| 若林駅 | 441万/坪 (31.8坪) | 397万/坪 (37.8坪) | 366万/坪 (22.7坪) |
| 松陰神社前駅 | 233万/坪 (51.4坪) | 239万/坪 (68.8坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 世田谷駅 | 295万/坪 (193坪) | - | 239万/坪 (60.5坪) |
| 上町駅 | - | 448万/坪 (13.6坪) | - |
| 宮の坂駅 | - | - | 174万/坪 (24.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 356万/坪 (39.3坪) | - |
| 下高井戸駅 | - | 285万/坪 (46.9坪) | 207万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
三軒茶屋駅 281.0 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -199.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示