【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +47.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 43.8 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 342 万円/坪となった。
上位 2 駅(松陰神社前駅、西太子堂駅)は +41.5 ％(坪単価 +116.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、三軒茶屋駅)は -17.7 ％(坪単価 -78.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.3 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 27.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +21.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 400万/坪 (51.6坪) | 415万/坪 (54.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) |
| 西太子堂駅 | 454万/坪 (29.1坪) | 324万/坪 (29.7坪) | 231万/坪 (33.3坪) |
| 若林駅 | 375万/坪 (37.8坪) | 304万/坪 (55.5坪) | 351万/坪 (38.4坪) |
| 松陰神社前駅 | 342万/坪 (53.7坪) | 239万/坪 (68.8坪) | 379万/坪 (64.1坪) |
| 世田谷駅 | 283万/坪 (94.7坪) | 261万/坪 (22.7坪) | 256万/坪 (48.0坪) |
| 上町駅 | 306万/坪 (26.1坪) | 448万/坪 (13.6坪) | 260万/坪 (49.3坪) |
| 宮の坂駅 | 295万/坪 (43.9坪) | - | 245万/坪 (19.7坪) |
| 山下駅 | 270万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 松原駅 | 310万/坪 (55.4坪) | 300万/坪 (41.6坪) | 287万/坪 (43.9坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (41.3坪) | 186万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 342.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 68.8 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
西太子堂駅 454.4 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 29.7 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.2 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
上町駅 306.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -142.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 13.6 坪から +91.7 ％増)。
三軒茶屋駅 400.0 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -15.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 54.9 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.9 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示