【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +11.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -57.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 43.8 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西太子堂駅、松陰神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 2 駅(松陰神社前駅、西太子堂駅)は +38.6 ％(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、三軒茶屋駅)は -16.6 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 390万/坪 (73.1坪) | 415万/坪 (54.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) |
| 西太子堂駅 | 425万/坪 (63.5坪) | 324万/坪 (29.7坪) | 231万/坪 (33.3坪) |
| 若林駅 | - | 304万/坪 (55.5坪) | 351万/坪 (38.4坪) |
| 松陰神社前駅 | 349万/坪 (65.0坪) | 239万/坪 (68.8坪) | 379万/坪 (64.1坪) |
| 世田谷駅 | 264万/坪 (25.7坪) | 261万/坪 (22.7坪) | 256万/坪 (48.0坪) |
| 上町駅 | 326万/坪 (30.3坪) | 448万/坪 (13.6坪) | 260万/坪 (49.3坪) |
| 宮の坂駅 | 260万/坪 (42.4坪) | - | 245万/坪 (19.7坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 338万/坪 (61.3坪) | 300万/坪 (41.6坪) | 287万/坪 (43.9坪) |
| 下高井戸駅 | - | 321万/坪 (41.3坪) | 186万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 349.4 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.8 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
西太子堂駅 425.0 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 29.7 坪から +113.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
上町駅 326.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -121.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.3 分、-18.5 ％と減少)
三軒茶屋駅 390.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -25.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 54.9 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示