【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.6％( +28.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 58.4 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。つつじケ丘駅、西調布駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西調布駅で昨年に比べ +99.3 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(西調布駅、つつじケ丘駅)は +62.5 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、東府中駅)は -64.9 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.2 ％ → 2026年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.3％( +120.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 笹塚駅 | - | 373万/坪 (43.7坪) | 335万/坪 (45.8坪) |
| 代田橋駅 | 233万/坪 (33.3坪) | 270万/坪 (42.0坪) | 238万/坪 (40.0坪) |
| 明大前駅 | - | 286万/坪 (30.8坪) | 383万/坪 (62.5坪) |
| 下高井戸駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (41.3坪) |
| 桜上水駅 | - | 308万/坪 (28.4坪) | 222万/坪 (33.7坪) |
| 上北沢駅 | - | 204万/坪 (38.5坪) | 208万/坪 (49.5坪) |
| 八幡山駅 | - | 380万/坪 (242坪) | 177万/坪 (36.9坪) |
| 芦花公園駅 | - | 155万/坪 (57.0坪) | 221万/坪 (59.0坪) |
| 千歳烏山駅 | - | 215万/坪 (33.8坪) | 221万/坪 (49.9坪) |
| 仙川駅 | - | 164万/坪 (66.2坪) | 152万/坪 (40.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 144万/坪 (27.2坪) | 115万/坪 (42.7坪) | 133万/坪 (46.9坪) |
| 柴崎駅 | - | 141万/坪 (52.8坪) | 128万/坪 (44.5坪) |
| 国領駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (64.6坪) | 134万/坪 (36.3坪) |
| 布田駅 | - | 134万/坪 (48.4坪) | 124万/坪 (76.8坪) |
| 調布駅 | 144万/坪 (40.8坪) | 161万/坪 (49.4坪) | 140万/坪 (45.6坪) |
| 西調布駅 | 242万/坪 (9.1坪) | 122万/坪 (42.7坪) | 126万/坪 (70.1坪) |
| 飛田給駅 | - | 141万/坪 (77.6坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) |
| 武蔵野台駅 | - | 141万/坪 (30.9坪) | 96.2万/坪 (39.8坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 119万/坪 (105坪) | 98.2万/坪 (75.3坪) |
| 東府中駅 | 140万/坪 (37.8坪) | 278万/坪 (22.2坪) | 173万/坪 (55.5坪) |
| 府中駅 | 233万/坪 (81.7坪) | 263万/坪 (59.7坪) | 217万/坪 (29.1坪) |
| 分倍河原駅 | 196万/坪 (46.9坪) | 160万/坪 (49.5坪) | 117万/坪 (121坪) |
| 中河原駅 | - | 92.8万/坪 (66.0坪) | 79.8万/坪 (81.2坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 82.6万/坪 (73.7坪) | 91.8万/坪 (40.7坪) |
| 百草園駅 | 61.2万/坪 (68.8坪) | 58.1万/坪 (51.4坪) | 57.8万/坪 (66.6坪) |
| 高幡不動駅 | 22.0万/坪 (31.8坪) | 112万/坪 (69.8坪) | 94.6万/坪 (48.4坪) |
| 南平駅 | - | 77.1万/坪 (40.1坪) | 59.8万/坪 (69.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 27.7万/坪 (61.5坪) | 47.0万/坪 (80.9坪) | 34.9万/坪 (52.9坪) |
| 長沼駅 | - | 43.5万/坪 (59.9坪) | 51.1万/坪 (75.3坪) |
| 北野駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 52.0万/坪 (80.7坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) |
| 京王八王子駅 | - | 73.2万/坪 (229坪) | 67.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西調布駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +99.3 ％)
西調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.3％( +120.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 42.7 坪から -78.7 ％減)。
つつじケ丘駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 42.7 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.8 分 → 2026年 10.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
高幡不動駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 69.8 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 13.0 分、+111.6 ％と大きく増加)
東府中駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.6％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.2 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示