【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.1％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -65.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 57.1 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。つつじケ丘駅、調布駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西調布駅で昨年に比べ +156.7 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(西調布駅、分倍河原駅)は +103.7 ％(坪単価 +107.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東府中駅、高幡不動駅)は -64.7 ％(坪単価 -151.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.7％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 笹塚駅 | - | 408万/坪 (18.2坪) | 269万/坪 (31.8坪) |
| 代田橋駅 | 233万/坪 (33.3坪) | 205万/坪 (63.5坪) | 253万/坪 (27.2坪) |
| 明大前駅 | - | 234万/坪 (49.2坪) | 569万/坪 (75.6坪) |
| 下高井戸駅 | - | - | 264万/坪 (30.3坪) |
| 桜上水駅 | - | - | - |
| 上北沢駅 | - | 190万/坪 (43.1坪) | 180万/坪 (78.7坪) |
| 八幡山駅 | - | - | 233万/坪 (28.7坪) |
| 芦花公園駅 | - | - | 259万/坪 (83.2坪) |
| 千歳烏山駅 | - | 168万/坪 (41.6坪) | 274万/坪 (61.5坪) |
| 仙川駅 | - | 132万/坪 (111坪) | 157万/坪 (55.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 144万/坪 (27.2坪) | 98.1万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (36.0坪) |
| 柴崎駅 | - | 142万/坪 (52.4坪) | 140万/坪 (49.4坪) |
| 国領駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (48.0坪) |
| 布田駅 | - | 164万/坪 (26.5坪) | 82.7万/坪 (142坪) |
| 調布駅 | 144万/坪 (40.8坪) | 102万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (52.2坪) |
| 西調布駅 | 242万/坪 (9.1坪) | 94.5万/坪 (52.9坪) | 153万/坪 (36.3坪) |
| 飛田給駅 | - | 147万/坪 (38.4坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) |
| 武蔵野台駅 | - | 158万/坪 (34.8坪) | 79.5万/坪 (40.8坪) |
| 多磨霊園駅 | - | - | 124万/坪 (26.5坪) |
| 東府中駅 | 140万/坪 (37.8坪) | 404万/坪 (27.2坪) | 168万/坪 (41.6坪) |
| 府中駅 | 233万/坪 (81.7坪) | 267万/坪 (91.9坪) | 294万/坪 (23.9坪) |
| 分倍河原駅 | 196万/坪 (46.9坪) | 130万/坪 (67.6坪) | 133万/坪 (39.3坪) |
| 中河原駅 | - | 77.6万/坪 (44.6坪) | 72.0万/坪 (106坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | - | 76.8万/坪 (31.3坪) |
| 百草園駅 | 61.2万/坪 (68.8坪) | - | 83.4万/坪 (41.8坪) |
| 高幡不動駅 | 22.0万/坪 (31.8坪) | 61.4万/坪 (99.8坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 南平駅 | - | 94.0万/坪 (28.7坪) | 26.2万/坪 (87.7坪) |
| 平山城址公園駅 | 27.7万/坪 (61.5坪) | 51.9万/坪 (66.6坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 長沼駅 | - | 50.3万/坪 (63.5坪) | 59.2万/坪 (203坪) |
| 北野駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 56.4万/坪 (46.6坪) | 23.5万/坪 (74.1坪) |
| 京王八王子駅 | - | 120万/坪 (133坪) | 50.9万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西調布駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
西調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.7％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 52.9 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
分倍河原駅 195.7 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 67.6 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
東府中駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.3％( -263.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高幡不動駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示