【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 50.2 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、調布駅、多磨霊園駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡山駅で昨年に比べ +171.1 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡山駅、多磨霊園駅)は +130.0 ％(坪単価 +144.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、布田駅)は -46.0 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.1％( +239.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 329万/坪 (93.8坪) | 375万/坪 (43.9坪) | 559万/坪 (16.6坪) |
| 代田橋駅 | 231万/坪 (36.3坪) | 197万/坪 (32.5坪) | 296万/坪 (44.9坪) |
| 明大前駅 | 327万/坪 (18.9坪) | 316万/坪 (66.6坪) | - |
| 下高井戸駅 | - | 357万/坪 (56.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 桜上水駅 | 215万/坪 (36.3坪) | 210万/坪 (45.4坪) | 260万/坪 (142坪) |
| 上北沢駅 | 185万/坪 (25.2坪) | 238万/坪 (54.5坪) | 229万/坪 (68.8坪) |
| 八幡山駅 | 380万/坪 (242坪) | 140万/坪 (49.9坪) | - |
| 芦花公園駅 | 134万/坪 (61.3坪) | - | 192万/坪 (46.9坪) |
| 千歳烏山駅 | 165万/坪 (36.3坪) | 211万/坪 (36.5坪) | 193万/坪 (36.7坪) |
| 仙川駅 | 186万/坪 (83.2坪) | 159万/坪 (30.1坪) | 179万/坪 (35.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 136万/坪 (41.6坪) | 172万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (185坪) |
| 柴崎駅 | 147万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (24.2坪) |
| 国領駅 | - | 122万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (29.9坪) |
| 布田駅 | 88.7万/坪 (124坪) | 150万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (42.4坪) |
| 調布駅 | 173万/坪 (39.3坪) | 119万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (34.3坪) |
| 西調布駅 | 106万/坪 (45.4坪) | 133万/坪 (103坪) | 99.4万/坪 (36.3坪) |
| 飛田給駅 | 147万/坪 (132坪) | - | - |
| 武蔵野台駅 | - | 130万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 105万/坪 (191坪) | 55.5万/坪 (86.7坪) | 109万/坪 (24.2坪) |
| 東府中駅 | - | 147万/坪 (43.9坪) | - |
| 府中駅 | 366万/坪 (28.7坪) | 201万/坪 (30.3坪) | 162万/坪 (36.3坪) |
| 分倍河原駅 | 195万/坪 (38.6坪) | - | 178万/坪 (33.3坪) |
| 中河原駅 | 71.6万/坪 (54.5坪) | - | 81.6万/坪 (96.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 80.2万/坪 (43.1坪) | 84.3万/坪 (40.8坪) | 65.8万/坪 (147坪) |
| 百草園駅 | 56.8万/坪 (59.0坪) | 52.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 高幡不動駅 | 155万/坪 (57.1坪) | 136万/坪 (46.1坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 南平駅 | - | 71.2万/坪 (49.9坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) |
| 平山城址公園駅 | - | 39.0万/坪 (59.0坪) | 50.7万/坪 (65.5坪) |
| 長沼駅 | 26.5万/坪 (61.3坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) | 53.8万/坪 (56.0坪) |
| 北野駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | 68.4万/坪 (175坪) | - |
| 京王八王子駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 78.6万/坪 (69.6坪) | 162万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡山駅 380.2 万/坪(昨年同期比 +171.1 ％)
八幡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.1％( +239.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 49.9 坪から +384.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
多磨霊園駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
多磨霊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 86.7 坪から +119.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
長沼駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 42.4 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.5 分、+262.5 ％と大きく増加)
布田駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
布田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 22.7 坪から +446.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示