【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 50.6 坪から +44.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中駅、平山城址公園駅)は +76.4 ％(坪単価 +80.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王八王子駅、つつじケ丘駅)は -68.4 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.7 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -16.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 337万/坪 (39.3坪) | 354万/坪 (66.9坪) | 230万/坪 (32.5坪) |
| 代田橋駅 | - | 205万/坪 (34.8坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 明大前駅 | - | - | - |
| 下高井戸駅 | - | 285万/坪 (46.9坪) | 207万/坪 (59.7坪) |
| 桜上水駅 | - | 264万/坪 (27.2坪) | 245万/坪 (28.7坪) |
| 上北沢駅 | - | - | 207万/坪 (61.6坪) |
| 八幡山駅 | - | 172万/坪 (34.8坪) | - |
| 芦花公園駅 | - | 175万/坪 (37.8坪) | 120万/坪 (66.6坪) |
| 千歳烏山駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 175万/坪 (55.1坪) | 271万/坪 (83.2坪) |
| 仙川駅 | - | 130万/坪 (36.8坪) | 131万/坪 (34.3坪) |
| つつじケ丘駅 | 62.3万/坪 (78.7坪) | 136万/坪 (34.3坪) | 118万/坪 (46.1坪) |
| 柴崎駅 | - | - | 149万/坪 (29.5坪) |
| 国領駅 | - | 122万/坪 (27.2坪) | 117万/坪 (23.7坪) |
| 布田駅 | - | - | 54.9万/坪 (19.7坪) |
| 調布駅 | - | 123万/坪 (43.9坪) | 228万/坪 (13.6坪) |
| 西調布駅 | 132万/坪 (36.3坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 75.1万/坪 (37.1坪) |
| 飛田給駅 | - | - | 131万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 159万/坪 (33.3坪) | - | 88.2万/坪 (454坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 114万/坪 (87.2坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 東府中駅 | - | 167万/坪 (37.8坪) | 174万/坪 (48.4坪) |
| 府中駅 | 320万/坪 (46.9坪) | 179万/坪 (34.4坪) | 316万/坪 (13.6坪) |
| 分倍河原駅 | 153万/坪 (41.6坪) | 157万/坪 (127坪) | 84.5万/坪 (85.1坪) |
| 中河原駅 | - | 89.8万/坪 (65.6坪) | 103万/坪 (42.4坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 101万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (66.3坪) |
| 百草園駅 | - | 64.6万/坪 (136坪) | 34.5万/坪 (136坪) |
| 高幡不動駅 | - | - | - |
| 南平駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (112坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 40.9万/坪 (50.7坪) |
| 長沼駅 | - | 59.8万/坪 (39.3坪) | 40.9万/坪 (31.8坪) |
| 北野駅 | - | 45.2万/坪 (59.7坪) | 47.5万/坪 (92.8坪) |
| 京王八王子駅 | 13.6万/坪 (251坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.4 坪から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
平山城址公園駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.9％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
京王八王子駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 33.3 坪から +654.5 ％増)。
つつじケ丘駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.3 坪から +129.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示