【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.2％( -248.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 458 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +11.0 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +11.0 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +45.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +45.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,339万/坪 (65.0坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) |
| 表参道駅 | - | 1,641万/坪 (73.7坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 永田町駅 | - | - | 2,166万/坪 (175坪) |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 819万/坪 (27.2坪) | 917万/坪 (12.9坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 602万/坪 (21.2坪) | 992万/坪 (24.2坪) |
| 清澄白河駅 | - | 487万/坪 (27.2坪) | 436万/坪 (58.0坪) |
| 住吉駅 | 458万/坪 (39.3坪) | 412万/坪 (34.6坪) | 267万/坪 (28.2坪) |
| 錦糸町駅 | - | 531万/坪 (22.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) |
| 押上駅 | - | 422万/坪 (34.3坪) | 420万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 457.7 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +45.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.6 坪から +13.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示