【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -176.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 52.6 坪から +46.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +175.9 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +175.9 ％(坪単価 +174.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -68.0 ％(坪単価 -1873.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 12.2 分、+85.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -1873.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.9％( +174.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 表参道駅 | 882万/坪 (182坪) | 2,755万/坪 (36.3坪) | 948万/坪 (45.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 992万/坪 (24.2坪) | - |
| 清澄白河駅 | - | 582万/坪 (139坪) | 588万/坪 (15.1坪) |
| 住吉駅 | 274万/坪 (53.7坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | 199万/坪 (30.0坪) |
| 錦糸町駅 | 493万/坪 (19.7坪) | 373万/坪 (16.6坪) | - |
| 押上駅 | - | 449万/坪 (38.8坪) | 291万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 273.7 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.9％( +174.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 12.1 坪から +343.8 ％増)。
表参道駅 881.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -1873.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 36.3 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示