【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 750万円/坪(227万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +42.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 41.3 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、住吉駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、住吉駅)は +77.8 ％(坪単価 +534.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、神保町駅)は -39.9 ％(坪単価 -381.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,980万円/坪(599万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +323.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -65.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 表参道駅 | 1,980万/坪 (45.4坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,883万/坪 (44.9坪) |
| 神保町駅 | 555万/坪 (37.8坪) | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 591万/坪 (18.2坪) | 992万/坪 (24.2坪) | 1,144万/坪 (21.9坪) |
| 清澄白河駅 | - | 436万/坪 (58.0坪) | 449万/坪 (15.1坪) |
| 住吉駅 | 452万/坪 (33.6坪) | 267万/坪 (28.2坪) | 288万/坪 (32.2坪) |
| 錦糸町駅 | 536万/坪 (25.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) | 541万/坪 (30.6坪) |
| 押上駅 | 354万/坪 (26.3坪) | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
住吉駅 451.7 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +184.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 28.2 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.6 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
水天宮前駅 590.9 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
水天宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -400.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
神保町駅 555.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -362.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 12.9 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.5 分 → 2025年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示