【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -117.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 20.7 坪から +53.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは押上駅で昨年に比べ -2.9 ％、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +223.9 ％(坪単価 +1246.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は -2.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -10.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 表参道駅 | 1,803万/坪 (49.9坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 1,917万/坪 (92.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 872万/坪 (33.3坪) |
| 清澄白河駅 | 357万/坪 (16.6坪) | 356万/坪 (19.7坪) | 502万/坪 (15.1坪) |
| 住吉駅 | 522万/坪 (13.6坪) | - | 296万/坪 (21.2坪) |
| 錦糸町駅 | 551万/坪 (13.6坪) | 217万/坪 (10.6坪) | 585万/坪 (39.3坪) |
| 押上駅 | 353万/坪 (56.0坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 1803.2 万/坪(昨年同期比 +223.9 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
押上駅 353.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -10.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示