【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -82.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -78.5％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 45.2 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新大塚駅、新中野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新中野駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 2 駅(新中野駅、新大塚駅)は +15.5 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新宿駅、池袋駅)は -68.5 ％(坪単価 -928.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -161.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.3坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 新大塚駅 | 430万/坪 (12.1坪) | 383万/坪 (39.2坪) | 349万/坪 (24.7坪) |
| 茗荷谷駅 | 439万/坪 (33.3坪) | 600万/坪 (27.0坪) | 421万/坪 (41.6坪) |
| 後楽園駅 | - | 524万/坪 (27.2坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 549万/坪 (92.3坪) | 579万/坪 (20.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 四谷三丁目駅 | - | 402万/坪 (45.6坪) | 479万/坪 (35.5坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | 632万/坪 (34.8坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | 367万/坪 (27.2坪) | 1,674万/坪 (56.0坪) | - |
| 中野坂上駅 | - | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) |
| 新中野駅 | 366万/坪 (28.7坪) | 309万/坪 (36.8坪) | 478万/坪 (37.2坪) |
| 東高円寺駅 | 320万/坪 (21.9坪) | 291万/坪 (47.7坪) | 306万/坪 (33.1坪) |
| 新高円寺駅 | 217万/坪 (10.6坪) | 279万/坪 (44.9坪) | 291万/坪 (44.0坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 255万/坪 (30.8坪) | 277万/坪 (35.8坪) | 236万/坪 (32.7坪) |
| 荻窪駅 | 275万/坪 (39.4坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新中野駅 366.4 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +57.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.8 坪から -21.8 ％減)。
新大塚駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +46.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 39.2 坪から -69.1 ％減)。
西新宿駅 367.3 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
西新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -1306.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
池袋駅 383.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -550.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 48.9 坪から -60.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示