【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -104.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 52.2 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷三丁目駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 763 万円/坪となった。
上位 1 駅(本郷三丁目駅)は +42.0 ％(坪単価 +225.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四谷三丁目駅)は -43.7 ％(坪単価 -202.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +225.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四谷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) |
| 新大塚駅 | - | 285万/坪 (22.7坪) | 281万/坪 (18.9坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 507万/坪 (25.0坪) | 331万/坪 (84.7坪) |
| 後楽園駅 | - | 626万/坪 (28.7坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 763万/坪 (19.7坪) | 537万/坪 (203坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 四谷三丁目駅 | 260万/坪 (49.9坪) | 463万/坪 (64.3坪) | 389万/坪 (43.9坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | 632万/坪 (34.8坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | - | - |
| 中野坂上駅 | - | 915万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) |
| 新中野駅 | 361万/坪 (33.3坪) | 326万/坪 (30.6坪) | 464万/坪 (42.7坪) |
| 東高円寺駅 | 264万/坪 (27.2坪) | 343万/坪 (91.9坪) | 329万/坪 (40.8坪) |
| 新高円寺駅 | - | 317万/坪 (52.7坪) | 245万/坪 (28.0坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | - | 341万/坪 (47.6坪) | 295万/坪 (31.0坪) |
| 荻窪駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 301万/坪 (43.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷三丁目駅 762.9 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +225.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 202.7 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
四谷三丁目駅 260.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
四谷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.3 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示