【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +42.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -94.0％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 42.5 坪から +62.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南砂町駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 1 駅(南砂町駅)は +51.4 ％(坪単価 +111.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門前仲町駅)は -43.1 ％(坪単価 -318.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 6.6 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.6％( +182.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.4％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 412万/坪 (56.7坪) | 311万/坪 (31.4坪) |
| 落合駅 | - | - | 363万/坪 (47.3坪) |
| 高田馬場駅 | - | 683万/坪 (57.7坪) | 483万/坪 (70.9坪) |
| 早稲田駅 | - | 469万/坪 (22.7坪) | 372万/坪 (28.1坪) |
| 神楽坂駅 | - | 648万/坪 (43.5坪) | 427万/坪 (39.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 572万/坪 (20.4坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) |
| 門前仲町駅 | 421万/坪 (50.7坪) | 739万/坪 (36.5坪) | 770万/坪 (42.1坪) |
| 木場駅 | 599万/坪 (48.4坪) | 417万/坪 (15.7坪) | 337万/坪 (33.4坪) |
| 東陽町駅 | - | 418万/坪 (71.8坪) | 649万/坪 (30.8坪) |
| 南砂町駅 | 327万/坪 (25.7坪) | 216万/坪 (28.2坪) | 239万/坪 (47.7坪) |
| 西葛西駅 | - | 183万/坪 (81.9坪) | 213万/坪 (44.6坪) |
| 葛西駅 | - | 198万/坪 (42.4坪) | 157万/坪 (55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南砂町駅 326.7 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.4％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.2 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 6.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
門前仲町駅 420.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.1％( -318.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 36.5 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示