【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.9 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅、木場駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +102.7 ％、坪単価は 567 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛西駅、木場駅)は +89.4 ％(坪単価 +259.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神楽坂駅、中野駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.7％( +287.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 430万/坪 (60.5坪) | 364万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (25.0坪) |
| 落合駅 | - | 594万/坪 (148坪) | 335万/坪 (24.2坪) |
| 高田馬場駅 | - | - | 1,322万/坪 (39.3坪) |
| 早稲田駅 | 537万/坪 (24.2坪) | 404万/坪 (27.2坪) | 574万/坪 (24.2坪) |
| 神楽坂駅 | 553万/坪 (18.9坪) | 614万/坪 (42.4坪) | 617万/坪 (22.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | - | 283万/坪 (42.4坪) | 231万/坪 (21.2坪) |
| 木場駅 | 536万/坪 (15.1坪) | 304万/坪 (22.7坪) | 320万/坪 (23.7坪) |
| 東陽町駅 | - | 1,202万/坪 (49.9坪) | 257万/坪 (27.2坪) |
| 南砂町駅 | - | 197万/坪 (29.1坪) | 145万/坪 (24.2坪) |
| 西葛西駅 | 256万/坪 (175坪) | 202万/坪 (34.8坪) | 354万/坪 (42.4坪) |
| 葛西駅 | 567万/坪 (42.4坪) | 280万/坪 (79.0坪) | 123万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西駅 566.7 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.7％( +287.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 79.0 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木場駅 535.5 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 536万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.1％( +231.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
神楽坂駅 553.1 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 553万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -60.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 42.4 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
中野駅 429.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +65.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 18.2 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示