【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 41.2 坪から +67.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南砂町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +215.2 ％、坪単価は 599 万円/坪となった。
上位 1 駅(木場駅)は +215.2 ％(坪単価 +409.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門前仲町駅)は -34.1 ％(坪単価 -217.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.1 分 → 2026年 6.6 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +215.2％( +409.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +29.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 500万/坪 (49.9坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 落合駅 | - | - | 410万/坪 (15.1坪) |
| 高田馬場駅 | - | 782万/坪 (70.6坪) | 439万/坪 (104坪) |
| 早稲田駅 | - | 433万/坪 (27.2坪) | 368万/坪 (24.2坪) |
| 神楽坂駅 | - | - | 529万/坪 (22.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 572万/坪 (20.4坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) |
| 門前仲町駅 | 421万/坪 (50.7坪) | 638万/坪 (28.7坪) | 1,029万/坪 (60.5坪) |
| 木場駅 | 599万/坪 (48.4坪) | 190万/坪 (12.1坪) | 147万/坪 (40.8坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 327万/坪 (25.7坪) | 298万/坪 (21.2坪) | 161万/坪 (31.8坪) |
| 西葛西駅 | - | 238万/坪 (172坪) | 204万/坪 (26.5坪) |
| 葛西駅 | - | 177万/坪 (29.7坪) | 139万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 599.2 万/坪(昨年同期比 +215.2 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +215.2％( +409.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 12.1 坪から +300.0 ％増)。
門前仲町駅 420.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -217.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 28.7 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示