【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.8％( -126.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 39.6 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +6.6 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(要町駅)は -51.8 ％(坪単価 -181.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 6.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 216万/坪 (67.8坪) | 144万/坪 (69.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 178万/坪 (39.3坪) | 163万/坪 (41.6坪) |
| 平和台駅 | 186万/坪 (49.9坪) | 175万/坪 (49.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) |
| 氷川台駅 | - | 209万/坪 (36.0坪) | 181万/坪 (51.8坪) |
| 小竹向原駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 214万/坪 (49.9坪) | 236万/坪 (89.6坪) |
| 千川駅 | - | 270万/坪 (31.7坪) | 311万/坪 (35.8坪) |
| 要町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 351万/坪 (29.7坪) | 283万/坪 (33.4坪) |
| 池袋駅 | - | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 368万/坪 (25.0坪) | 370万/坪 (36.0坪) |
| 西早稲田駅 | - | 403万/坪 (40.8坪) | 381万/坪 (49.9坪) |
| 東新宿駅 | - | 529万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (39.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 1,308万/坪 (50.7坪) | 707万/坪 (25.3坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,339万/坪 (65.0坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.8 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.2 分 → 2026年 7.0 分、-14.4 ％と減少)
要町駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.8 分 → 2026年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示