【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.7％( -89.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 35.2 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +9.6 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(要町駅)は -48.6 ％(坪単価 -160.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 6.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.6％( -160.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 171万/坪 (98.3坪) | 144万/坪 (69.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 186万/坪 (25.7坪) | 144万/坪 (34.8坪) |
| 平和台駅 | 186万/坪 (49.9坪) | 170万/坪 (21.2坪) | 192万/坪 (33.3坪) |
| 氷川台駅 | - | 178万/坪 (29.0坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 小竹向原駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 298万/坪 (43.1坪) | 223万/坪 (116坪) |
| 千川駅 | - | 250万/坪 (37.8坪) | 337万/坪 (35.4坪) |
| 要町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 329万/坪 (26.5坪) | 261万/坪 (27.7坪) |
| 池袋駅 | - | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 289万/坪 (24.2坪) | 353万/坪 (40.8坪) |
| 西早稲田駅 | - | 381万/坪 (26.5坪) | 381万/坪 (49.9坪) |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | - | 1,278万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
要町駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.6％( -160.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示