【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 48.0 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、要町駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、地下鉄成増駅)は +68.3 ％(坪単価 +477.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、平和台駅)は -39.1 ％(坪単価 -297.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 216万/坪 (67.8坪) | 144万/坪 (69.6坪) | 265万/坪 (42.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 166万/坪 (50.8坪) | 163万/坪 (41.6坪) | 190万/坪 (47.3坪) |
| 平和台駅 | 159万/坪 (48.1坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 181万/坪 (26.1坪) |
| 氷川台駅 | 208万/坪 (36.9坪) | 181万/坪 (51.8坪) | 175万/坪 (38.2坪) |
| 小竹向原駅 | 214万/坪 (49.9坪) | 236万/坪 (89.6坪) | 193万/坪 (33.8坪) |
| 千川駅 | 263万/坪 (34.3坪) | 311万/坪 (35.8坪) | 219万/坪 (36.8坪) |
| 要町駅 | 360万/坪 (29.6坪) | 283万/坪 (33.4坪) | 277万/坪 (38.0坪) |
| 池袋駅 | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 雑司が谷駅 | 368万/坪 (25.0坪) | 370万/坪 (36.0坪) | 344万/坪 (22.7坪) |
| 西早稲田駅 | 381万/坪 (26.5坪) | 381万/坪 (49.9坪) | 390万/坪 (36.5坪) |
| 東新宿駅 | - | 224万/坪 (39.3坪) | 357万/坪 (49.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 707万/坪 (25.3坪) | 1,223万/坪 (30.3坪) |
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
地下鉄成増駅 215.8 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 69.6 坪から -2.6 ％減)。
池袋駅 374.4 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -558.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 48.9 坪から -45.6 ％減)。
平和台駅 158.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 36.0 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示