【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -217.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 42.2 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。氷川台駅、要町駅、雑司が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、要町駅)は +47.7 ％(坪単価 +88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、千川駅)は -10.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.2 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑司が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 263万/坪 (48.4坪) | - | 226万/坪 (25.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 140万/坪 (39.3坪) | - |
| 平和台駅 | 155万/坪 (69.6坪) | 182万/坪 (43.0坪) | 185万/坪 (26.5坪) |
| 氷川台駅 | 238万/坪 (43.1坪) | 146万/坪 (28.7坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 小竹向原駅 | 237万/坪 (266坪) | 221万/坪 (76.0坪) | 208万/坪 (21.2坪) |
| 千川駅 | 219万/坪 (34.0坪) | 234万/坪 (32.9坪) | 217万/坪 (42.4坪) |
| 要町駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 262万/坪 (38.2坪) | 271万/坪 (45.4坪) |
| 池袋駅 | - | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) |
| 雑司が谷駅 | 492万/坪 (13.6坪) | 392万/坪 (19.7坪) | 312万/坪 (10.6坪) |
| 西早稲田駅 | - | - | 413万/坪 (15.9坪) |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 238.2 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
要町駅 347.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 38.2 坪から -52.5 ％減)。
平和台駅 155.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 43.0 坪から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
千川駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 32.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.5 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示