【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 93.1 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅、武蔵引田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵引田駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵引田駅)は +72.3 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵増戸駅)は -25.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 12.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 41.8万/坪 (90.9坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 21.3万/坪 (78.7坪) | 24.4万/坪 (131坪) | 21.9万/坪 (186坪) |
| 秋川駅 | 33.7万/坪 (148坪) | 43.0万/坪 (48.9坪) | 19.2万/坪 (75.0坪) |
| 武蔵引田駅 | 43.6万/坪 (69.9坪) | 25.3万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (145坪) |
| 武蔵増戸駅 | 29.5万/坪 (61.4坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | - | 15.7万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵引田駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 49.9 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 10.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
武蔵増戸駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 52.9 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.4 分、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示