【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 91.8 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +53.8 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -21.6 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 12.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 39.1万/坪 (87.1坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 24.4万/坪 (131坪) | 21.9万/坪 (186坪) |
| 秋川駅 | 33.7万/坪 (148坪) | 43.0万/坪 (48.9坪) | 19.2万/坪 (75.0坪) |
| 武蔵引田駅 | - | 25.3万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (145坪) |
| 武蔵増戸駅 | 35.1万/坪 (45.4坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | - | 15.7万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 87.1 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 7.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
秋川駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 48.9 坪から +203.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 18.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示