【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 84.6 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、東秋留駅、武蔵五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵五日市駅)は +71.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -4.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 18.4 分、-10.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 38.9万/坪 (66.3坪) | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) |
| 熊川駅 | - | 38.0万/坪 (60.5坪) | 54.8万/坪 (133坪) |
| 東秋留駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (72.1坪) | 32.0万/坪 (33.8坪) |
| 秋川駅 | 37.2万/坪 (183坪) | 38.8万/坪 (60.0坪) | - |
| 武蔵引田駅 | 52.2万/坪 (57.5坪) | - | 31.9万/坪 (88.5坪) |
| 武蔵増戸駅 | 18.7万/坪 (160坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | 19.6万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (85.3坪) | 9.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 85.3 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.4 分 → 2025年 49.0 分、+51.2 ％と大きく増加)
秋川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 60.0 坪から +205.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示