【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 84.6 坪から +109.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +24.3 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -99.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 69.8 分、+240.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | - | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) |
| 熊川駅 | - | 38.0万/坪 (60.5坪) | 54.8万/坪 (133坪) |
| 東秋留駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 16.9万/坪 (72.1坪) | 32.0万/坪 (33.8坪) |
| 秋川駅 | 48.2万/坪 (185坪) | 38.8万/坪 (60.0坪) | - |
| 武蔵引田駅 | - | - | 31.9万/坪 (88.5坪) |
| 武蔵増戸駅 | - | 17.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | 0.10万/坪 (296坪) | 11.5万/坪 (85.3坪) | 9.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 60.0 坪から +207.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
武蔵五日市駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 85.3 坪から +247.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.4 分 → 2025年 120.0 分、+270.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示