【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 119.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東秋留駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +123.6 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -35.8 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 22.2 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 41.8万/坪 (90.9坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) |
| 熊川駅 | - | - | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 東秋留駅 | 24.4万/坪 (131坪) | 21.9万/坪 (186坪) | 32.4万/坪 (47.5坪) |
| 秋川駅 | 43.0万/坪 (48.9坪) | 19.2万/坪 (75.0坪) | 30.2万/坪 (130坪) |
| 武蔵引田駅 | 25.3万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (145坪) | 31.7万/坪 (157坪) |
| 武蔵増戸駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 28.5万/坪 (62.8坪) |
| 武蔵五日市駅 | 15.7万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 75.0 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 7.3 分、-59.7 ％と大きく減少)
拝島駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 56.3 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.8 分、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示