【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 107.9 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊川駅、東秋留駅、秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊川駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊川駅、東秋留駅)は +24.8 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵引田駅、武蔵五日市駅)は -73.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.4 分 → 2025年 21.1 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 49.0万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
| 熊川駅 | 55.8万/坪 (45.9坪) | 44.2万/坪 (112坪) | 51.6万/坪 (86.2坪) |
| 東秋留駅 | 33.0万/坪 (44.9坪) | 26.8万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (93.2坪) |
| 秋川駅 | 46.5万/坪 (77.6坪) | 37.9万/坪 (133坪) | 30.1万/坪 (87.6坪) |
| 武蔵引田駅 | 7.7万/坪 (38.6坪) | 33.6万/坪 (46.0坪) | 27.8万/坪 (94.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | 16.5万/坪 (64.2坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) | 23.5万/坪 (127坪) |
| 武蔵五日市駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 12.2万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊川駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 111.9 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東秋留駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 131.7 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.6 分、+19.0 ％と増加)
武蔵引田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.0 分、-19.2 ％と減少)
武蔵五日市駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 112.6 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.1 分 → 2025年 63.0 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示