【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -91.0％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 39.5 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 355 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森駅、西日暮里駅)は +35.9 ％(坪単価 +87.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、上中里駅)は -50.6 ％(坪単価 -143.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -16.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -180.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 214万/坪 (29.2坪) | 245万/坪 (43.7坪) |
| 東十条駅 | 204万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (26.4坪) | 261万/坪 (40.4坪) |
| 王子駅 | 121万/坪 (25.0坪) | 301万/坪 (28.6坪) | 326万/坪 (30.9坪) |
| 上中里駅 | 150万/坪 (49.2坪) | 256万/坪 (22.4坪) | 258万/坪 (20.2坪) |
| 田端駅 | - | 318万/坪 (41.5坪) | 351万/坪 (34.8坪) |
| 西日暮里駅 | 397万/坪 (19.7坪) | 355万/坪 (50.7坪) | 539万/坪 (59.5坪) |
| 日暮里駅 | - | 563万/坪 (52.2坪) | 504万/坪 (26.1坪) |
| 鶯谷駅 | 489万/坪 (34.8坪) | 505万/坪 (32.7坪) | 347万/坪 (32.8坪) |
| 上野駅 | - | 1,119万/坪 (19.7坪) | 283万/坪 (10.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 秋葉原駅 | - | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) |
| 神田駅 | - | 1,259万/坪 (21.2坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 2,479万/坪 (12.1坪) | 10,579万/坪 (30.3坪) |
| 浜松町駅 | - | 1,148万/坪 (12.9坪) | 1,271万/坪 (19.7坪) |
| 田町駅 | - | - | 924万/坪 (59.7坪) |
| 品川駅 | - | 3,306万/坪 (166坪) | 2,848万/坪 (57.9坪) |
| 大井町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 540万/坪 (32.8坪) | 426万/坪 (40.8坪) |
| 大森駅 | 355万/坪 (18.2坪) | 222万/坪 (49.5坪) | 281万/坪 (34.4坪) |
| 蒲田駅 | - | 245万/坪 (60.5坪) | 375万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森駅 355.4 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.9％( +133.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.5 坪から -63.3 ％減)。
西日暮里駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +42.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 50.7 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
王子駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -180.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 11.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
上中里駅 149.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.5％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 22.4 坪から +119.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 8.5 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示