【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 42.1 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯谷駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 355 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森駅、鶯谷駅)は +32.4 ％(坪単価 +100.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、王子駅)は -28.7 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 230万/坪 (25.7坪) | 322万/坪 (50.4坪) |
| 東十条駅 | 204万/坪 (33.3坪) | 266万/坪 (25.7坪) | 259万/坪 (22.7坪) |
| 王子駅 | 121万/坪 (25.0坪) | 163万/坪 (25.7坪) | 170万/坪 (21.7坪) |
| 上中里駅 | 150万/坪 (49.2坪) | 219万/坪 (21.2坪) | 298万/坪 (29.7坪) |
| 田端駅 | - | 370万/坪 (15.1坪) | 401万/坪 (49.9坪) |
| 西日暮里駅 | 397万/坪 (19.7坪) | 341万/坪 (19.7坪) | - |
| 日暮里駅 | - | 924万/坪 (103坪) | - |
| 鶯谷駅 | 489万/坪 (34.8坪) | 386万/坪 (18.2坪) | 414万/坪 (28.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 1,300万/坪 (43.9坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | 1,455万/坪 (15.1坪) | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 4,956万/坪 (55.2坪) |
| 大井町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 354万/坪 (28.2坪) | 943万/坪 (103坪) |
| 大森駅 | 355万/坪 (18.2坪) | 257万/坪 (42.6坪) | 269万/坪 (36.7坪) |
| 蒲田駅 | - | 261万/坪 (83.7坪) | 453万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森駅 355.4 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 42.6 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.3 分 → 2026年 12.5 分、+10.3 ％と増加)
鶯谷駅 488.7 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
上中里駅 149.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 21.2 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 8.5 分、+88.9 ％と大きく増加)
王子駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示