【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -259件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 60.5 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北初富駅、新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、北初富駅)は +30.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、二和向台駅)は -76.8 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 13.7万/坪 (86.7坪) | 85.4万/坪 (54.8坪) | 85.4万/坪 (46.2坪) |
| 上本郷駅 | - | 69.9万/坪 (43.9坪) | 78.9万/坪 (46.6坪) |
| 松戸新田駅 | 38.4万/坪 (49.2坪) | 53.2万/坪 (46.9坪) | 69.1万/坪 (88.7坪) |
| みのり台駅 | 44.4万/坪 (47.6坪) | 49.8万/坪 (34.8坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) |
| 八柱駅 | - | 39.6万/坪 (82.1坪) | 83.1万/坪 (99.8坪) |
| 常盤平駅 | 24.4万/坪 (85.5坪) | 42.5万/坪 (56.9坪) | 36.9万/坪 (87.6坪) |
| 五香駅 | 42.1万/坪 (43.1坪) | 41.2万/坪 (52.3坪) | 32.0万/坪 (53.9坪) |
| 元山駅 | - | 43.1万/坪 (47.1坪) | 46.2万/坪 (105坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 41.7万/坪 (43.5坪) | 42.4万/坪 (87.5坪) |
| 北初富駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 44.4万/坪 (71.3坪) | 39.8万/坪 (96.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 52.9万/坪 (138坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) |
| 初富駅 | - | 53.7万/坪 (49.0坪) | 48.7万/坪 (54.9坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 37.2万/坪 (44.7坪) | 24.4万/坪 (72.1坪) |
| 二和向台駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 49.5万/坪 (62.9坪) | 23.0万/坪 (45.5坪) |
| 三咲駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | 24.7万/坪 (62.0坪) | 31.1万/坪 (79.0坪) |
| 滝不動駅 | - | 30.7万/坪 (95.1坪) | 36.1万/坪 (55.4坪) |
| 高根公団駅 | 23.2万/坪 (34.0坪) | 41.2万/坪 (77.6坪) | 35.9万/坪 (54.2坪) |
| 高根木戸駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 50.1万/坪 (49.4坪) | 52.3万/坪 (44.7坪) |
| 北習志野駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 69.9万/坪 (60.2坪) | 66.7万/坪 (104坪) |
| 習志野駅 | - | 59.8万/坪 (72.8坪) | 48.3万/坪 (59.4坪) |
| 薬園台駅 | 58.3万/坪 (60.0坪) | 55.4万/坪 (46.8坪) | 44.3万/坪 (66.3坪) |
| 前原駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 62.3万/坪 (58.0坪) | 65.6万/坪 (72.5坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (93.8坪) | 81.9万/坪 (65.0坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 137.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 8.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
北初富駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.3 坪から -15.2 ％減)。
松戸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 54.8 坪から +58.3 ％増)。
二和向台駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
二和向台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 62.9 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 6.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示