【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 206 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常盤平駅、五香駅、鎌ケ谷大仏駅、二和向台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二和向台駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(二和向台駅、鎌ケ谷大仏駅)は +58.2 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、新鎌ケ谷駅)は -47.3 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 91.8万/坪 (54.8坪) | 85.4万/坪 (46.2坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) |
| 上本郷駅 | 69.9万/坪 (43.9坪) | 78.9万/坪 (46.6坪) | 73.3万/坪 (70.2坪) |
| 松戸新田駅 | 68.4万/坪 (35.5坪) | 69.1万/坪 (88.7坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
| みのり台駅 | 37.0万/坪 (31.0坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) | 56.7万/坪 (67.3坪) |
| 八柱駅 | 35.1万/坪 (104坪) | 83.1万/坪 (99.8坪) | 53.1万/坪 (36.8坪) |
| 常盤平駅 | 52.4万/坪 (65.3坪) | 36.9万/坪 (87.6坪) | 44.6万/坪 (48.6坪) |
| 五香駅 | 40.4万/坪 (54.2坪) | 32.0万/坪 (53.9坪) | 47.0万/坪 (94.7坪) |
| 元山駅 | 38.5万/坪 (46.3坪) | 46.2万/坪 (105坪) | 47.4万/坪 (74.1坪) |
| くぬぎ山駅 | 41.7万/坪 (43.5坪) | 42.4万/坪 (87.5坪) | 32.3万/坪 (109坪) |
| 北初富駅 | 42.5万/坪 (92.3坪) | 39.8万/坪 (96.3坪) | 39.2万/坪 (87.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 60.0万/坪 (148坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) |
| 初富駅 | 55.8万/坪 (47.9坪) | 48.7万/坪 (54.9坪) | 24.4万/坪 (113坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 36.8万/坪 (45.5坪) | 24.4万/坪 (72.1坪) | 33.7万/坪 (77.4坪) |
| 二和向台駅 | 38.0万/坪 (47.1坪) | 23.0万/坪 (45.5坪) | 24.2万/坪 (99.7坪) |
| 三咲駅 | 22.3万/坪 (67.4坪) | 31.1万/坪 (79.0坪) | 27.1万/坪 (73.4坪) |
| 滝不動駅 | 30.5万/坪 (98.1坪) | 36.1万/坪 (55.4坪) | 30.3万/坪 (52.9坪) |
| 高根公団駅 | 41.5万/坪 (90.1坪) | 35.9万/坪 (54.2坪) | 35.0万/坪 (96.8坪) |
| 高根木戸駅 | 52.9万/坪 (48.5坪) | 52.3万/坪 (44.7坪) | 43.5万/坪 (46.1坪) |
| 北習志野駅 | 77.7万/坪 (55.8坪) | 66.7万/坪 (104坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) |
| 習志野駅 | 54.3万/坪 (77.9坪) | 48.3万/坪 (59.4坪) | 62.0万/坪 (102坪) |
| 薬園台駅 | 49.3万/坪 (50.1坪) | 44.3万/坪 (66.3坪) | 45.9万/坪 (51.7坪) |
| 前原駅 | 56.7万/坪 (56.2坪) | 65.6万/坪 (72.5坪) | 61.2万/坪 (37.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 75.7万/坪 (52.1坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二和向台駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
二和向台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 45.5 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 12.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
鎌ケ谷大仏駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
鎌ケ谷大仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 72.1 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.6 分、-15.2 ％と減少)
八柱駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 99.8 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
新鎌ケ谷駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 85.7 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 9.8 分、+107.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示