【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 77.8 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。くぬぎ山駅、北初富駅、鎌ケ谷大仏駅、高根木戸駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤平駅で昨年に比べ +1493.9 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤平駅、滝不動駅)は +890.3 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山駅、上本郷駅)は -44.6 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 95.3万/坪 (62.6坪) | 88.7万/坪 (44.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) |
| 上本郷駅 | 72.4万/坪 (53.4坪) | 96.3万/坪 (49.4坪) | 76.2万/坪 (69.6坪) |
| 松戸新田駅 | - | 76.7万/坪 (84.7坪) | 81.1万/坪 (33.3坪) |
| みのり台駅 | - | 36.8万/坪 (122坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
| 八柱駅 | 50.2万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 常盤平駅 | 50.1万/坪 (70.3坪) | 3.1万/坪 (248坪) | 38.9万/坪 (43.9坪) |
| 五香駅 | 34.3万/坪 (46.4坪) | 29.8万/坪 (72.8坪) | 59.7万/坪 (57.5坪) |
| 元山駅 | 30.6万/坪 (56.0坪) | 86.0万/坪 (454坪) | 49.5万/坪 (56.7坪) |
| くぬぎ山駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | 37.7万/坪 (101坪) | 23.0万/坪 (37.8坪) |
| 北初富駅 | 52.7万/坪 (178坪) | 36.3万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (424坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 25.9万/坪 (163坪) |
| 初富駅 | 23.6万/坪 (10.6坪) | 29.3万/坪 (31.8坪) | 31.0万/坪 (101坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 39.1万/坪 (38.8坪) | 30.0万/坪 (54.5坪) | 30.2万/坪 (77.1坪) |
| 二和向台駅 | 46.2万/坪 (42.4坪) | 18.9万/坪 (48.9坪) | 21.8万/坪 (65.3坪) |
| 三咲駅 | 33.2万/坪 (47.6坪) | 30.2万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (47.1坪) |
| 滝不動駅 | 32.0万/坪 (55.4坪) | 8.3万/坪 (54.5坪) | 28.6万/坪 (53.4坪) |
| 高根公団駅 | 39.4万/坪 (93.8坪) | 40.9万/坪 (64.5坪) | 43.8万/坪 (74.9坪) |
| 高根木戸駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 43.8万/坪 (43.9坪) | 37.1万/坪 (44.1坪) |
| 北習志野駅 | 78.8万/坪 (81.7坪) | 67.1万/坪 (144坪) | 45.7万/坪 (73.4坪) |
| 習志野駅 | 61.0万/坪 (78.7坪) | 51.6万/坪 (54.1坪) | 58.6万/坪 (108坪) |
| 薬園台駅 | 76.9万/坪 (32.5坪) | 42.1万/坪 (115坪) | 60.5万/坪 (42.4坪) |
| 前原駅 | 46.0万/坪 (71.4坪) | 48.3万/坪 (49.5坪) | 37.9万/坪 (36.3坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (26.5坪) | 53.9万/坪 (70.2坪) | 60.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤平駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +1493.9 ％)
常盤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1493.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 248.1 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
滝不動駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +286.7 ％)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +286.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 54.5 坪から +1.7 ％増)。
元山駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 453.8 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
上本郷駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 49.4 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示