【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -64.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 77.5 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北初富駅で昨年に比べ +133.3 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北初富駅、前原駅)は +83.6 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北習志野駅)は -72.8 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.8 分 → 2026年 12.9 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 13.7万/坪 (86.7坪) | 53.8万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (66.2坪) |
| 上本郷駅 | - | 55.6万/坪 (33.3坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 松戸新田駅 | 38.4万/坪 (49.2坪) | - | 78.3万/坪 (38.6坪) |
| みのり台駅 | 44.4万/坪 (47.6坪) | - | 54.6万/坪 (32.5坪) |
| 八柱駅 | - | - | 83.1万/坪 (99.8坪) |
| 常盤平駅 | 24.4万/坪 (85.5坪) | 52.1万/坪 (89.2坪) | 34.0万/坪 (26.5坪) |
| 五香駅 | 42.1万/坪 (43.1坪) | 41.6万/坪 (48.1坪) | 30.0万/坪 (41.7坪) |
| 元山駅 | - | 43.0万/坪 (30.3坪) | 40.7万/坪 (31.3坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 47.5万/坪 (52.9坪) | - |
| 北初富駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 31.9万/坪 (48.9坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 70.6万/坪 (200坪) | - |
| 初富駅 | - | 32.0万/坪 (84.7坪) | 55.4万/坪 (37.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 34.8万/坪 (43.1坪) | - |
| 二和向台駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 27.8万/坪 (42.1坪) |
| 三咲駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | 17.1万/坪 (82.8坪) | 37.8万/坪 (52.2坪) |
| 滝不動駅 | - | 20.2万/坪 (194坪) | 34.7万/坪 (42.9坪) |
| 高根公団駅 | 23.2万/坪 (34.0坪) | 46.2万/坪 (90.4坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 高根木戸駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 48.0万/坪 (49.0坪) | 44.5万/坪 (45.0坪) |
| 北習志野駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 83.8万/坪 (84.7坪) | 71.6万/坪 (66.6坪) |
| 習志野駅 | - | - | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 薬園台駅 | 58.3万/坪 (60.0坪) | 53.6万/坪 (64.4坪) | 48.6万/坪 (21.2坪) |
| 前原駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 41.1万/坪 (40.8坪) | 63.5万/坪 (90.1坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (93.8坪) | 73.5万/坪 (74.1坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北初富駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +133.3％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.4 坪から +25.0 ％増)。
前原駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.9％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.8 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.5 分 → 2026年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
松戸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 51.1 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 14.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
北習志野駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.9％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 84.7 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示