【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -77.7％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 128.3 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、安中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +94.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -28.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 36.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 36.2万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) |
| 北高崎駅 | 14.9万/坪 (44.9坪) | 20.9万/坪 (101坪) | 18.9万/坪 (124坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.3万/坪 (171坪) | 6.4万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 安中駅 | 8.4万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (187坪) | 5.7万/坪 (136坪) |
| 磯部駅 | 5.1万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 松井田駅 | - | 0.8万/坪 (65.0坪) | 0.5万/坪 (331坪) |
| 西松井田駅 | - | 0.7万/坪 (145坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 187.2 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 44.7 分 → 2026年 28.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
北高崎駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 101.4 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 23.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示