【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 130.6 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、高崎駅)は +32.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、安中駅)は -69.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.0万/坪 (108坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 北高崎駅 | 19.9万/坪 (92.4坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (85.1坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.8万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (162坪) |
| 安中駅 | 1.8万/坪 (243坪) | 5.7万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (187坪) |
| 磯部駅 | 4.6万/坪 (170坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 松井田駅 | 0.8万/坪 (65.0坪) | 0.5万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (117坪) |
| 西松井田駅 | 0.16万/坪 (174坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (126坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.22万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 331.2 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 14.5 分、-54.7 ％と大きく減少)
高崎駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 95.0 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.3 分 → 2025年 21.5 分、-11.4 ％と減少)
西松井田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 363.0 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 64.5 分、+115.0 ％と大きく増加)
安中駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.9 坪 (昨年 135.8 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 57.2 分、+103.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示