【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 149.2 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +405.1 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +405.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -24.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 23.5万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (125坪) |
| 北高崎駅 | 14.9万/坪 (44.9坪) | 19.7万/坪 (123坪) | 11.8万/坪 (139坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.3万/坪 (171坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (162坪) |
| 安中駅 | 8.4万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (263坪) | 4.6万/坪 (170坪) |
| 磯部駅 | 5.1万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (191坪) | 2.5万/坪 (161坪) |
| 松井田駅 | - | 1.7万/坪 (30.3坪) | 0.5万/坪 (331坪) |
| 西松井田駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +405.1 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +405.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 263.2 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 62.9 分 → 2026年 28.0 分、-55.5 ％と大きく減少)
北高崎駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 123.4 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 23.0 分、+56.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示