【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -26.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 107.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +69.9 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安中駅)は -65.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 39.9万/坪 (58.8坪) | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) |
| 北高崎駅 | 19.7万/坪 (54.6坪) | 21.1万/坪 (95.2坪) | 19.5万/坪 (101坪) |
| 群馬八幡駅 | 8.9万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (166坪) |
| 安中駅 | 2.2万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (243坪) |
| 磯部駅 | 5.4万/坪 (180坪) | 8.1万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (220坪) |
| 松井田駅 | - | - | 4.4万/坪 (259坪) |
| 西松井田駅 | - | - | 2.0万/坪 (33.3坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 79.2 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
安中駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 111.9 坪から +74.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 40.0 分、+70.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示