この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の宇都宮芳賀ライトレール (峰駅～ゆいの杜中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 113.7 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。グリーンスタジアム前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはグリーンスタジアム前駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(グリーンスタジアム前駅)は +31.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(グリーンスタジアム前駅)は +31.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.8 分 → 2026年 20.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったグリーンスタジアム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったグリーンスタジアム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 峰駅 | - | 42.5万/坪 (42.4坪) | 37.7万/坪 (100坪) |
| 陽東3丁目駅 | - | 22.7万/坪 (31.0坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | - | 11.3万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (117坪) |
| 平石駅 | - | - | 15.7万/坪 (115坪) |
| 平石中央小学校前駅 | - | 9.0万/坪 (33.3坪) | 8.4万/坪 (333坪) |
| 飛山城跡駅 | - | 5.8万/坪 (133坪) | - |
| 清陵高校前駅 | - | 3.3万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (152坪) |
| 清原地区市民センター前駅 | - | 11.5万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| グリーンスタジアム前駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 19.5万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| ゆいの杜西駅 | - | 23.5万/坪 (112坪) | 23.1万/坪 (94.1坪) |
| ゆいの杜中央駅 | - | 25.0万/坪 (165坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
グリーンスタジアム前駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
グリーンスタジアム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.6 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.8 分 → 2026年 20.0 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示