物件種別
対象路線
調査期間
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の宇都宮芳賀ライトレール (峰駅～ゆいの杜中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 108.1 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 20.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 峰駅 | - | - | 30.1万/坪 (66.6坪) |
| 陽東3丁目駅 | - | 22.7万/坪 (31.0坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 平石駅 | - | - | 15.7万/坪 (115坪) |
| 平石中央小学校前駅 | - | - | - |
| 飛山城跡駅 | - | - | - |
| 清陵高校前駅 | - | 0.7万/坪 (136坪) | - |
| 清原地区市民センター前駅 | - | - | - |
| グリーンスタジアム前駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| ゆいの杜西駅 | - | - | - |
| ゆいの杜中央駅 | - | 19.7万/坪 (180坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示