この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の宇都宮芳賀ライトレール (峰駅～ゆいの杜中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 104.4 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。峰駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはグリーンスタジアム前駅で昨年に比べ +153.1 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(グリーンスタジアム前駅、峰駅)は +82.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陽東3丁目駅、宇都宮大学陽東キャンパス駅)は -72.1 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.4 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清陵高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 峰駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 37.7万/坪 (100坪) | - |
| 陽東3丁目駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) | 24.6万/坪 (23.6坪) |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | 11.3万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (117坪) | - |
| 平石駅 | - | 15.7万/坪 (115坪) | 9.9万/坪 (203坪) |
| 平石中央小学校前駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 8.4万/坪 (333坪) | - |
| 飛山城跡駅 | 5.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 清陵高校前駅 | 3.3万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (152坪) | - |
| 清原地区市民センター前駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| グリーンスタジアム前駅 | 19.3万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| ゆいの杜西駅 | 23.9万/坪 (111坪) | 23.1万/坪 (94.1坪) | - |
| ゆいの杜中央駅 | 24.1万/坪 (130坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
グリーンスタジアム前駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +153.1 ％)
グリーンスタジアム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 78.7 坪から +49.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
峰駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 100.5 坪から -57.8 ％減)。
陽東3丁目駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
陽東3丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.4 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 6.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
宇都宮大学陽東キャンパス駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
宇都宮大学陽東キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 117.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示