【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.8％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 124.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -45.4 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.4万/坪 (114坪) | 15.9万/坪 (149坪) | 13.5万/坪 (132坪) |
| 宇都宮駅 | 20.2万/坪 (72.6坪) | 37.0万/坪 (99.9坪) | 27.1万/坪 (69.0坪) |
| 那須塩原駅 | 5.5万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 120.9 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 53.1 分 → 2026年 43.9 分、-17.3 ％と減少)
宇都宮駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.7 分 → 2026年 22.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示