【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 117.8 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +17.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 14.7万/坪 (129坪) | 12.8万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 宇都宮駅 | 30.0万/坪 (103坪) | 25.7万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 那須塩原駅 | 5.1万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 107.5 坪から -4.0 ％減)。
那須塩原駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 113.3 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 46.7 分 → 2025年 53.3 分、+14.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示